La clave para tener éxito con la inversión inmobiliaria

clave para tener exito onlineSi usted acaba de empezar con la inversión de bienes raíces, el número de posibilidades ahí fuera puede parecer abrumador. Las propiedades son constantemente en el mercado, y si usted está mirando para invertir en propiedades en dificultades, encontrar una propiedad para arreglar y revender, o están interesados ​​en una compra y mantener la estrategia de alquilar la propiedad a través del tiempo, hay prácticamente un sin fin de posibilidades.

Desafortunadamente, con esta cantidad sin fin de posibilidades antes de ti, sino que también significa que hay número virtualmente ilimitado de maneras para que usted pierda dinero, así como a los beneficios.

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Mantenga un registro de su lado oscuro

Si hay un solo punta, más importante que podría decirte que ayudará a tener éxito y ganancias con la inversión de bienes raíces, sería que no se centran en el potencial de crecimiento de una propiedad, sino más bien para mantener estrecha vigilancia sobre la forma en que lo haría posiblemente perder dinero.

¿Que significa eso?

Para mí, personalmente, cada vez que estoy considerando una nueva inversión inmobiliaria, casi siempre tomo un vistazo de cerca a lo que podía salir mal, si yo fuera a invertir en la propiedad.

¿Qué sucede si compro una propiedad en dificultades, con la esperanza de vender rápidamente, sólo para darse cuenta más tarde que hay un extra de $ 50,000 en los trabajos de reparación que se necesita hacer. ¿Cómo sería ese impacto mi capacidad de beneficiarse?

¿Qué pasa si compro un potencial de alquiler y me lleva varios meses para encontrar inquilinos? ¿Me todavía será capaz de obtener un beneficio?

Sabiendo lo que el peor de los casos no es siempre una cosa divertida de hacer, pero sin duda puede ayudar a proteger su inversión si las cosas no salen según lo planeado.

Si hay una cosa que sé, es que las buenas inversiones son rara vez un paseo por el parque, y siempre hay algo que podría ir muy mal.

Vender en línea

El otro truco para tener en cuenta es que usted tiene una ventaja increíble de ustedes saben cómo vender en línea. El Internet es una excelente oportunidad para hacer dinero a partir de un número de diferentes fuentes, si usted está construyendo página web s o venta de bienes raíces.

El uso de un sitio web puede ayudar a mantener su negocio rentable, y encontrar nuevos clientes y oportunidades de hacer dinero.

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La Ubicación y La Ganancia de Su Inversión

gananciaLa ubicación es lo que hace que una pieza de bienes raíces totalmente diferente a otra. No puede haber otra propiedad con exactamente la misma ubicación que su propiedad.

Antes de que realmente puede escoger una casa, usted tiene que elegir en qué ciudad, ciudad, barrio o comunidad que le gustaría vivir. Hay muchos factores que debe prestar atención, no sólo para usted, sino porque tiene la intención de vender el tiempo el hogar de otra persona. Con cuidado, la elección de su “ubicación” propiedad puede ayudar a maximizar el futuro valor de reventa de su propiedad.
La vecindad local

El término “de barrio” se refiere a un área lo suficientemente amplia como para cubrir la zona residencial más tiendas cercanas, tales como el “supermercado de barrio.”

Usted quiere estar seguro de todas las tiendas y servicios esenciales se encuentran cerca. Esto incluiría las tiendas de comestibles, gasolineras, tintorerías y tiendas de conveniencia. También debe haber acceso bastante conveniente a las carreteras locales, las principales rutas de tráfico y transporte público.

Una cosa que debe tener en cuenta, sin embargo, es si su centro comercial local está en declive. Podría ser un indicador de que el vecindario local está en declive, también. Revise para ver si una gran cantidad de tiendas en el centro local están vacantes o disponibles para su arrendamiento. Si es así, es posible que desee saber si es sólo por un propietario codicioso, el establecimiento de requisitos de arrendamiento exorbitantes, o si es a causa de disminución de la confianza económica en la zona que está considerando comprar una casa.

Un propietario codicioso vendrá la vuelta y enfrentarse a la realidad de alquiler de potencial de ingresos de la propiedad con el tiempo, pero la falta de confianza en las perspectivas económicas de un área debe establecer sus campanas de alarma sonando.
Estabilidad Económica

Al elegir una comunidad para su compra, tiene sentido comprar en un pueblo o ciudad con una economía viable y estable. Cinco, diez o hasta quince años a partir de ahora, cuando usted quiere vender su casa, usted quiere tener una expectativa razonable de que su comunidad seguirá siendo un lugar deseable para vivir.

Además de los barrios residenciales tranquilas, deseables, debe haber una mezcla saludable de los distritos comerciales y de negocios. Estos no sólo ofrecen puestos de trabajo para los residentes locales, pero también añaden una fuente de ingresos que la ciudad puede utilizar para actualizar y mantener las carreteras y servicios de la ciudad.

De hecho, usted debe tomar un coche y ver lo bien que se mantiene la comunidad. Usted probablemente ha oído hablar de “orgullo de la propiedad” al referirse a una vivienda individual, o un automóvil. Busque un área que demuestra orgullo de la comunidad, también.
Servicios del gobierno local

Además de orgullo de la comunidad, comprobar en los servicios prestados por el gobierno local. Por ejemplo, revisar el sistema de bibliotecas locales, parques, parques infantiles públicos para niños, instalaciones deportivas, etc. Sí, no tiene nada que ver con la propiedad en sí, pero es una buena indicación de la dedicación del gobierno local para hacer de su vecindario un lugar agradable para vivir.

También debe buscar en las estadísticas de delincuencia local y ver cómo la zona se compara con la media nacional y otras comunidades locales. Es la fuerza de policía eficaz y sensible a las necesidades de la comunidad? Muchos sudafricanos respondería que no, a esta pregunta, por principio, sino hacer algunas averiguaciones antes de decidir por sí mismo. Ver también si las estaciones de bomberos están ubicadas estratégicamente alrededor de la comunidad, de modo que puedan responder rápidamente en caso de emergencia.

Otras preguntas que hacer son: ¿La ciudad deportiva juvenil patrocinador y tienen instalaciones y parques deportivos en buen estado? ¿Es que patrocinan eventos de la comunidad, tales como un desfile, el arte anual o mercados de pulgas, o un festival de arte? ¿Hay actividades para los niños, adolescentes y adultos mayores?

Su agente local de bienes raíces, si son buenos, se habrá acumulado una gran cantidad de información sobre estos temas, y puede proporcionar las respuestas a tus preguntas.
Escuelas

Incluso si usted no tiene hijos en edad escolar va, y no tiene la intención de tener hijos pronto, o en absoluto, usted debe prestar atención al sistema escolar local. Recuerde, cuando usted finalmente decide vender la propiedad de nuevo, muchos de sus compradores potenciales tendrán preocupaciones sobre las escuelas.

Usted querrá saber si las escuelas locales están superpobladas, tienen malas instalaciones, o un pobre historial académico. Llame a la escuela local y averiguar si los niños asisten a la escuela más cercana a su domicilio. Si no, pregunte por qué. Hable con algunos de los vecinos con niños. No es difícil entablar una conversación con un padre que espera en un coche para recoger a los niños de la escuela.

Averigüe si hay suficientes escuelas para apoyar a la población local? Si no, ¿hay planes para construir nuevas escuelas? ¿La nueva escuela estará en el entorno de la propiedad que usted está considerando comprar? ¿Cómo va la construcción de nuevas escuelas afectan a los impuestos locales a la propiedad?

Usted puede preguntar a su agente acerca de estas cosas, pero también se debe conseguir algunos números de teléfono locales, por lo que se puede pedir a ti mismo. También puede visitar los sitios web de las escuelas locales en Internet.
Impuestos sobre la propiedad

Los impuestos de propiedad pueden ser más altos en una ciudad que otra ciudad cercana, y lo mismo pasa con los diferentes barrios de la misma ciudad. Esto a veces puede afectar si los potenciales compradores ven una comunidad como un lugar deseable para vivir o no. A menudo, van a optar por no comprar en una comunidad con altos impuestos de propiedad, a pesar de que esta decisión no siempre se justifica. Mayores impuestos a la propiedad a menudo significan las escuelas más nuevas y más modernas, carreteras en buen estado, y servicios comunitarios abundantes. Pero, de nuevo, esto no es siempre el caso en Sudáfrica.

Muchos agentes inmobiliarios y compradores de propiedades potenciales tienen un sesgo en contra de las áreas con mayores impuestos a la propiedad. Así que, si el valor de reventa es importante para usted, asegúrese de impuestos a la propiedad de una cuenta a la hora de elegir la ubicación de su nuevo hogar.
Ubicación de la Propiedad y valor de reventa

Una gran cantidad de aspectos influyen en el valor que la ubicación se suma a su casa. Haciendo un poco de tarea, y gatering mucha información, puede asegurarse de que su inversión en una propiedad será probable que affer un retorno positivo de su inversión inicial.

Una Buena Inversión? Si o Si?

inversionHace unos años se convenció a un número de expertos escépticos de que Sudáfrica estaba experimentando una burbuja de precios de la propiedad, que simplemente estaba esperando para ir AUGE. Sin embargo, esta profecía del fin del mundo nunca se dio cuenta y hoy estas teorías son casi olvidado.

Cuando las tasas de interés eran bajas y todo el mundo estaba comprando propiedades con bonos hipotecarios 100 más por ciento, y al (lo que entonces parecía) los altos precios, incluso me puse un poco nervioso. Pero el mercado inmobiliario levantó, aun cuando las tasas de interés subieron de nuevo.

En los últimos cuatro años ha habido también una serie de retos legislativos significativos para el mercado de bienes raíces, que resultó aún más la capacidad de recuperación de la inversión en bienes inmuebles. Inversiones en activos de otra clase podrían muy bien haber colapsado bajo tales presiones legislativas, pero la propiedad mantenido a flote.

Para empezar, el ministro de Hacienda decidió que el SARS debe recibir impuesto sobre transmisiones incluso si las acciones de una empresa o corporación íntima, que posee bienes inmuebles, cambios de titularidad. Esto significa que el SARS recauda impuesto sobre transmisiones incluso cuando la propiedad real no cambia. Sigue siendo extraño para mí, pero el mercado inmobiliario se ocupó muy bien.

SARS también recogería en adelante impuesto sobre transmisiones doble en el caso de un acuerdo tripartito. El acuerdo tripartito era una herramienta útil para los compradores inteligentes que miró para estructurar su situación financiera para el máximo beneficio, mediante la firma de un acuerdo de compra, pero conservando el derecho de asignar la transacción a otra persona o entidad antes de la transferencia se llevó a cabo.

Sólo el comprador final solía ser responsable de impuesto sobre las transmisiones, pero con los cambios de SARS efectuadas, la propiedad se considera que transferir primero al comprador inicial y luego al cesionario, resultando en dos pagos de impuestos de transferencia, a menos que el contrato se asigna antes de la medianoche en el día inicial de la firma. Pero inmobiliario resistido esta tormenta también, y los inversores inmobiliarios acaba de aprender a estar mejor preparados para la compra.

Luego vino el advenimiento de plusvalías Tributaria (CGT), un alcance sin precedentes en materia de fiscalidad en Sudáfrica. No sólo el Receptor de Rentas ahora recolectar alrededor de impuesto sobre transmisiones 8% en bienes inmuebles en el momento de la compra, sino que también recoger una parte de la ganancia dueño de una propiedad genera en el momento de la venta! Pero la propiedad siguió a la rodadura.

Los agentes de bienes raíces estaban al lado de ser sometido a un aumento de los requisitos legales en la forma de la Ley del Centro de Inteligencia Financiera (FICA). Los agentes de bienes raíces están obligados a realizar controles financieros exhaustivos sobre los compradores y vendedores de bienes inmuebles, principalmente para asegurar que los contribuyentes estén al día si quieren comprar o vender la propiedad. Y los agentes inmobiliarios se enfrentan a penas de prisión 1 año o R1 millones de multa si no cumplen con la ley.

Estos requisitos administrativos pueden ocasionar retrasos considerables antes de transferencia final de la propiedad en los hechos de Office. Pero los agentes de bienes raíces se adaptaron rápidamente y encontraron formas de acelerar las cosas – y las propiedades todavía se venden independientemente.

Más recientemente, se introdujo la Ley Nacional de Crédito. Esta ley requiere que los prestamistas hipotecarios para ser aún más cuidadoso en sus controles financieros sobre los solicitantes de préstamos hipotecarios. El prestamista ahora también tiene que preguntar acerca de los gastos mensuales antes de otorgar un bono hipotecario, además de la exigencia de que los acreedores hipotecarios ganan 3 veces sus pagos mensuales de la hipoteca.

Además, la Ley da a los compradores el derecho de rechazar la hipoteca aprobada dentro de los 5 días de haber recibido la aprobación de bonos. Esto podría dejar vendedores en una difícil situación, debido a la cláusula de contingencia normales aprobación de la hipoteca causaría la venta a través de caer sin ningún recurso para el vendedor. La Ley Nacional de Crédito, sin duda ha hecho una oferta en efectivo para la compra de su propiedad mucho más atractivo, pero la propiedad sigue siendo cambia de manos con la ayuda de los bonos hipotecarios de las instituciones financieras.

Recientes aumentos de tasas de interés del Banco de la Reserva tuvieron la industria de bienes raíces preocupado por un tiempo. Pero incluso el aumento total de la tasa de interés del 2% no parece tener la confianza de inversión inmobiliaria roto y popularidad.

Discusiones en curso sobre la necesidad (o no) para los mecanismos para restringir la adquisición extranjera de bienes raíces del Sur de África, gravámenes promotor, la restitución de tierras, redistribución de la tierra, e incluso el aumento del costo de la construcción, debido a la escasez de cemento o cualquier otra razón, podría no hundirse inversiones inmobiliarias sudafricanos.

Tal vez el hecho de que los valores de propiedad han mostrado aprecio constante en toda la historia de Sudáfrica – mucho más constante que otras clases de activos – es lo que mantiene a los inversores vuelvan a por más? No lo sé. Sólo quiero algo de la capacidad de recuperación de bienes raíces del Sur de África ha mostrado por mi propia cartera de inversiones. ¿No crees?

Bienes Raíces y Tréfico: Qué debes saber?

traficoTú eres la suerte de vivir en un país con una economía de rápido crecimiento. Crecimiento significa que más personas experimentan un crecimiento real en sus ingresos prescindibles, lo que significa más actividad financiera – y un mayor crecimiento como resultado.
atasco de trafico

Desafortunadamente crecimiento también significa un aumento en la congestión del tráfico en las carreteras, a medida que más y más vehículos de motor llevan a las carreteras de Sudáfrica. Combine este auge de la congestión del tráfico, con el aumento del costo del combustible y la lenta actualización y el desarrollo de sistemas de transporte en África del Sur, y se obtiene una demanda creciente de la propiedad más cerca de los lugares de trabajo de las personas.

De trayecto puede ser estresante, costoso y consume mucho tiempo. Y es simplemente NO FUN – no importa cuán maravilloso es su sistema de sonido del coche, o cómo entretener al DJ en la estación de radio local intenta ser.

La tendencia mundial de aumento de la congestión del tráfico, especialmente en y cerca de las principales ciudades como Johannesburgo, Pretoria, Ciudad del Cabo y Durban, afecta directamente a la elección de bienes raíces casa compradores hacen.
Coches aumentan cada año

Apenas el año pasado, más de 700 000 vehículos nuevos se vendieron en Sudáfrica. Y se espera que este número crezca en casi un 10 por ciento en 2007, según las estadísticas de tráfico de camino Management Corporation. Esto significa que cada día casi 2.000 autos nuevos a la carretera en Sudáfrica! La mayoría de estos coches en coche principalmente en los alrededores de las grandes ciudades de Sudáfrica, donde la congestión del tráfico ya es problemático.

A menos que constantemente se está mejorando la infraestructura de carreteras de Sudáfrica y ampliado, este aumento de los vehículos de motor se traduce en una mayor congestión en las carreteras. Desafortunadamente Sudáfrica todavía está tratando de ponerse al día con el mantenimiento de carreteras en mora, que vio muchas carreteras en todo el país se deterioran a las pistas acribillados pot-hole hace apenas unos años.

En el lado positivo, se están realizando la reparación de carreteras. Y mis propios viajes por Sudáfrica muestran que la mayoría de las carreteras están en buenas condiciones. La enorme expansión de la carretera N1 entre Bloemfontein y Verkeerdevlei a una carretera de doble carril es también una señal muy positiva. Pero el tráfico de Sudáfrica sigue aumentando, por lo que la Secretaría de Transportes de Sudáfrica tendrá que hacer aún más para aliviar la congestión.

Algunas ciudades sudafricanas están empezando a paralelo principales ciudades internacionales como Sydney, Londres y Nueva York en términos de congestión del tráfico.
Los precios del combustible siguen escalada

Los precios del petróleo han aumentado en aproximadamente un 18 por ciento desde el comienzo del año.

El precio del petróleo se eleva debido a la oferta limitada y una demanda cada vez mayor para el combustible por el crecimiento de la economía mundial. Los precios del combustible seguirán aumentando hasta la última gota de aceite se ha quemado. Esto significa que, a menos que nuestra dependencia de los combustibles fósiles es pronto reemplazada con tecnología basada en fuentes de energía renovables, el coste de los desplazamientos entre el hogar y el trabajo seguirá aumentando.
El tráfico es malo para su salud

El tráfico es malo para usted. Sí, usted lo sabe. Y es probable que no necesita la investigación de la Universidad de California realizado en el Instituto de Estudios de Transporte de la Irvine para decirles que la congestión del tráfico aumenta la presión arterial, provoca dolor de cabeza y se intensifica el dolor muscular, ¿verdad?

Bueno, la investigación también mostró que los largos desplazamientos causan trabajadores se enferman y se quedan en casa más a menudo – que es malo para los negocios – no importa lo que su negocio se encuentra.
La gente quiere vivir cerca del trabajo

Los problemas de tráfico influyen en las decisiones de propiedad. La gente quiere vivir cerca del trabajo para pasar menos tiempo en el tráfico de supuración en las carreteras cada día. Vivir más cerca de su lugar de trabajo se está convirtiendo en una opción de estilo de vida en Sudáfrica, que está en línea con las tendencias de larga data en todo el resto del mundo.

Los compradores están dispuestos a invertir más dinero en la compra o alquiler de una casa cerca de sus lugares de trabajo. Vivir más cerca de trabajo tiene sentido. Estos compradores motivan su mayor compromiso financiero en términos de precio de compra con proyecciones de futuros ahorros en gastos de viaje. Pero vivir cerca de la obra tiene sentido en otros niveles también.

Pasar menos tiempo en el tráfico significa más tiempo para otras cosas más agradables. Un viaje más corto es menos estresante, más sano y más barato. ¿Y quién no le encantaría tener un pensamiento fugaz de los retoños pobres siguen atascados en el tráfico, cuando su fuego braai ya está encendido y podrá relajarse, pasar tiempo con sus seres queridos?
Piense alternativa

Si su presupuesto no puede estirarse lo suficiente para comprar una propiedad a lo largo de las rutas obvias más cerca de trabajo, es posible que aún sea capaz de esquivar el tráfico, mediante la exploración de alternativas. Pasa algún tiempo y energía a investigar las áreas menos obvias más cerca de trabajo. Usted es probable encontrar un área que reducirá drásticamente su tiempo de viaje diario, sin pasarse de su banco.

“Carreteras secundarias” son su amigo. Las áreas vinculadas a su lugar de trabajo a través de los caminos menos evidentes, que aún afeitará tiempo libre su viaje, es probable que sean más adecuados a su rango de precio, porque la competencia para estas propiedades son probablemente menos feroz.

Modos alternativos de transporte también es algo a considerar. La construcción del Gautrain junto probablemente la vía más congestionada en Sudáfrica, la N1 entre Pretoria y Johannesburgo, que tiene capacidad para alrededor de 180 000 vehículos al día, se abre una nueva posibilidad para los viajeros.

Si Sudáfrica sigue las tendencias internacionales, las propiedades cercanas a las estaciones de Gautrain se enfrentarán a la creciente demanda, que tenderá a borde precios al alza en el tiempo. En Sudáfrica, sin embargo, estas tendencias han sido históricamente a la inversa. Por lo tanto, estar prevenido.

Inversiones inmobiliarias en estas áreas podrían ir en cualquier dirección. Pero los futuros beneficios de vivir cerca de transporte público fiable podría ser bien vale la pena la inversión. Expertos en propiedad esperan de bienes raíces cerca de las estaciones de Gautrain para aumentar su valor.
Tráfico afecta la propiedad

Ya sea que usted está buscando para comprar una propiedad cerca de las estaciones de Gautrain o no, el principio básico es el sonido: Tráfico influye en los precios inmobiliarios. Y como siempre, cuando se trate de opciones de bienes raíces residenciales, los posibles compradores tienen que encontrar su propio equilibrio ideal entre el valor de la propiedad y la calidad de vida, el último de los cuales a veces sólo superan las consideraciones financieras por una milla.

Un Optimista contra Un Pesimista

optimista pesimistaUn optimista ve la mejor del mundo, mientras que un pesimista ve solamente lo peor. Un optimista encuentra lo positivo de lo negativo y pesimista sólo puede encontrar lo negativo en positivo.

Por ejemplo, como un agente de bienes raíces, que estaba siempre en busca de propiedades con ese “algo especial” que haría mi trabajo de la comercialización de la propiedad de algo interesante. Una casa hice una lista de un solo de mayo superó todas las otras casas que jamás había enumerados para la venta. No sólo esta casa tiene todas las características de las casas más populares de la zona, junto con un precio de venta muy razonable, también vino con el, perro más obediente más lindo, lo que podría caminar sobre el agua! Los propietarios fueron emigrando a Australia, y no pudieron tomar el perro con, por desgracia.

Sí, yo también era escéptico, pero después de una manifestación por el propietario, yo no podía creer lo que veía. El perro en realidad corrió a través de la superficie de la piscina en el patio trasero!

Al darse cuenta de que esta “característica” de la casa tendría compradores y los otros agentes de bienes raíces de mis mls escépticos acerca de mi honestidad, me decidí a tratar de darle la noticia a un agente de bienes raíces a la vez, comenzando con un amigo de mucho tiempo que era un agente de bienes raíces compañero.

Él era un pesimista por naturaleza, pero yo lo invitó para una “visita privada” de mi maravillosa último listado. Y él aceptó venir. Pero después de tomar él a través de la totalidad de la propiedad, que todavía estaba muy tranquilo, con un poco el ceño frunciendo el ceño.

Vi esto como un desafío. Pensé que si podía conseguir que entusiasmados con la propiedad, yo sería capaz de vender a nadie. Entonces, le dije que el precio de venta.

¡Nada!

Yo le señalé que la mayoría de los compradores de vivienda en el área quería exactamente lo que esta casa tenía que ofrecer.

¡Nada!

Decidí que era el momento para jugar la carta de triunfo: Un perro que camina sobre el agua. Tuvo que ser impresionado! Por lo tanto, me tiró una pelota de tenis a través de la piscina, y el perro salté después de ella, que se ejecuta en la superficie de la piscina, sin mojarse.

“La casa viene con ese perro que acaba de ver correr sobre el agua!” Dije. Pero el pequeño ceño acaba de recibir un poco más profundo.

Cuando regresamos a nuestros coches, nos dimos la mano, y me dijo rotundamente: “La casa está bien, pero buena suerte para encontrar un comprador que esté dispuesto a sacar al perro también.”

“¿Qué quiere decir la buena suerte”, le pregunté.

“Quiero decir,” arrastrando las palabras el pesimista lentamente, “es una lástima que quedó atascado con un perro que no sabe nadar.”

¿Qué es una oferta legal para comprar?

oferta comprarHe oído a menudo la gente con orgullo en referencia a “ofertas” para su propiedad, que (en términos de la legislación sudafricana) simplemente no eran ofertas legales para la compra.

Van a decir: “Hace poco tuve una oferta de dos millones de rand para mi casa!”

Pero cuando me pregunte si todavía tienen una copia de la oferta de compra, van: “No, hombre Era una oferta telefónica!”

Y luego me dan un aspecto como si yo soy un idiota …
Ofertas orales para la compra no son legales

Cualquiera que sepa algo sobre South African inmobiliario le dirá que una “oferta oral a comprar” bienes inmuebles no vale el papel en que fue escrito. Una oferta de compra debe ser reducida a la escritura con el fin de ser vinculante.

Si un “comprador orales” decide no hacer una oferta por escrito, no hay absolutamente nada que el “vendedor orales” puede hacer para hacer cumplir legalmente que “oferta verbal para comprar”.

Si no es por escrito, no existe.

En Sudámerica, la alienación de la Ley del Suelo, que regula la venta de bienes raíces, requiere los contratos de venta de bienes inmuebles para ser reducidos a la escritura. Por lo tanto, una oferta legal de compra debe ser por escrito.

Las partes en una venta de bienes raíces pueden negociar por vía oral, pero el acuerdo final de venta tiene que ser reducida a escrito a ser jurídicamente vinculante. Hasta que el acuerdo de venta se reduce a la escritura, el comprador y el vendedor están siendo sólo hablando.

Hablar es barato, pero una oferta por escrito es lo que compra una casa. La oferta de compra se convierte en el acuerdo legalmente vinculante de la venta después de la aceptación por escrito por parte del vendedor.
Detalles necesarios en una oferta legal de compra

Para ser una oferta legal para comprar, la oferta debería al menos decribe los siguientes datos sin ambigüedades:

El comprador
El vendedor
La propiedad
El precio de compra

Estos detalles, como todos los demás detalles que se pueden incluir en la oferta de compra, deben ser inequívocas y determinable.

Si el vendedor se describe en la oferta de compra como “Piet Poggempoel”, pero el nombre completo del vendedor es en realidad “Pieter Kobus Poggempoel”, esto podría no ser un éxito de tren. Si puede ser razonablemente determinado que Piet Poggempoel es, de hecho, Pieter Kobus Poggempoel, la oferta para la compra seguirá siendo vinculante.

Del mismo modo, si la propiedad se describe simplemente como “2 Church Street, Pretoria”, los detalles, como el número erf, título de propiedad, etc se pueden determinar con certeza. Lo importante es que la descripción debe ser inequívoco. Es que hay dos propiedades conocidas como 2 Church Street en Pretoria, la descripción deberá ser más específico.

Siempre es mejor estipular mayor cantidad de información acerca de estos detalles necesarios como sea posible, para evitar cualquier malentendido y los retrasos en el proceso de ventas.
Los detalles adicionales en una oferta legal de compra

La oferta escrita de compra se convertirá en el contrato vinculante de venta, una vez que ambas partes aceptan los términos de la oferta por escrito. Así que es muy importante que todos los detalles de la venta deben abordarse en la oferta escrita de compra.

Cualquier detalle con respecto a la venta que no están estipulados en la oferta de compra, se determinarán de acuerdo con principios de derecho común y precedente legal. Esto debería garantizar que el proceso de venta será justo y equitativo. Pero hacen ambas partes saben la ley común y precedente legal determinarán todos los aspectos importantes de la venta?

¡No! El promedio de Sudáfrica no tiene este conocimiento jurídico mucho y la experiencia. El comprador y el vendedor podría fácilmente terminar en los tribunales, para impugnar los detalles de la venta. Es por esto que siempre es recomendable para describir las condiciones de la venta con el mayor detalle posible, justo al principio – en la oferta de compra.
Otros detalles de una oferta legal de compra

Es una falacia ampliamente promovido que hay algo que se llama una “oferta estándar para comprar”. No hay dos operaciones de venta de bienes raíces son exactamente iguales. Cada venta tiene diferentes factores y requisitos. Y cada oferta de compra puede (y debe), por tanto, ser construido para esa transacción específica.

En la venta de bienes raíces, todo vale. Cualquier cosa (legal) puede ser incluido en una oferta de compra de bienes inmuebles. Si el comprador quiere incluir la colección del vendedor del Escarabajos longplay Discos de Vinilo en la venta de una casa de dos dormitorios, la oferta de compra de la propiedad puede ser construido para reflejar esos términos. Si el vendedor quiere conservar el derecho a depositar flores sobre la tumba patio trasero de su amada peces de colores, Buster, esto también se puede escribir en el acuerdo de venta.

En ofertas de compra, todo vale, pero algunas cosas ir con más frecuencia que otros. La mayoría de las ofertas legales para la compra de bienes inmuebles incluyen algunos o todos de los siguientes datos:

Una cantidad del depósito
Una cláusula de depósito en garantía de depósitos
Una contingencia de hipoteca
Una fecha de la ocupación
Los detalles sobre el interés en el trabajo
¿Quién paga las tasas, los impuestos y / o tasas por la propiedad
Una lista de los elementos y accesorios incluidos en la venta
Una cláusula voetstoots
Un certificado eléctrica de la cláusula de cumplimiento
Una cláusula certificado de libre de plagas
Una cláusula agencia de bienes raíces
El incumplimiento de la cláusula del contrato
Una cláusula de solución de controversias
Una cláusula de reflexión
Una cláusula estipulando que nombra al abogado de la transferencia
Una cláusula de contingencia de 72 horas
Una cláusula de contingencia para la venta de otra propiedad
Una cláusula que describe quién será responsable de pagar los costos de la transferencia de la propiedad
Una cláusula que estipula una fecha preferida para la transferencia
Una cláusula para describir la transmisión del riesgo al comprador
Una cláusula sobre Impuesto al Valor Agregado
A / cláusula de cumplimiento cooperación
Las partes se domicilia citandi et executandi
Una cláusula acerca de la ampliación del régimen seccional título
Una cláusula de “Contrato completo”
Una cláusula de caducidad
A / cláusula de interpretación definición
Una cláusula de declaración de vendedor
Una cláusula de inspección de la casa
Una cláusula de “materia”
Una cláusula de “dueño finanzas”
Una cláusula de garantía
Una variación de la cláusula del acuerdo
Una cláusula de indulgencias
A la terminación de la cláusula de contrato

Esta lista de oferta legal para comprar detalles son de ninguna manera exhaustiva. Algunas personas llaman a diferentes cláusulas por diferentes nombres. Pero alguien que sabe sus cosas puede comprender fácilmente el significado de una cláusula.
Oferta legal de compra

Una oferta legal de documento de compra se puede cambiar para adaptarse a ambas partes antes de la oferta se firmó por parte del comprador. Pero los cambios posteriores a la oferta tendrá que ser aceptado por escrito por ambas partes.

Siempre es una buena idea tener su propio abogado revise una oferta de compra antes de firmarlo. Y recuerde que la primera oferta legal para comprar una propiedad puede simplemente acabar convirtiéndose en el pistoletazo de salida para las negociaciones sobre los detalles de la venta. Pero, por favor, dejar de hablar castillos en el aire y ponerse a escribir y presentar una oferta legal para comprar.

Subastas de Propiedades están Subiendo

subastaSubastas de propiedades residenciales se están volviendo más y más popular en Sudáfrica. De acuerdo con líderes de la industria, el crecimiento previsible del valor total de las subastas de bienes raíces residenciales se ajusta a superar a cualquier otro tipo de subastas de Sudáfrica.

Esta creciente preferencia por las subastas públicas como método preferido de la negociación de propiedad fija es una tendencia mundial. En Australia el 85 por ciento de los bienes raíces residenciales se vende en subasta. Y las últimas cifras dadas a conocer por la Asociación Nacional de subasta en Estados Unidos muestran que las subastas de bienes raíces residenciales gozan de la más alta tasa de crecimiento, a pesar de que los vehículos siguen representando la mayor parte de los ingresos de la subasta.

Escépticos de subastas Propiedad señalan que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se encuentra actualmente bajo una presión considerable debido al colapso del “mercado de préstamos sub-prime”. Y la asociación de los subastadores de Estados Unidos están de acuerdo. Una casa de subastas, por ejemplo, informa de que están subastando entre 300 y 500 viviendas al mes – en un solo Estado!

El mercado de préstamos de alto riesgo en Estados Unidos fue creado por las instituciones financieras del país. Prestamistas estadounidenses procedieron a conceder préstamos hipotecarios a solicitantes con menos que ideal registros de crédito y ratios de amortización-ingreso, a cambio de los acreedores hipotecarios aceptar mayores que las tasas de interés promedio.

Los prestamistas hipotecarios estaban sosteniendo pulgares que la tasa de interés preferencial se mantendría sin cambios por algún tiempo, lo que permitiría a las propiedades aumentan de valor, mientras que los ingresos aumentan. Y entonces lo inevitable (y menos deseable) sucedió. Las tasas de interés subieron Prime. De repente, esos pagos de hipoteca apenas asequibles convirtieron totalmente inasequibles para muchas personas, incluso con un alza del tipo de interés de tan sólo medio punto porcentual.

Este evento ha causado un montón de propietarios estadounidenses de perder sus propiedades para ejecuciones bancarias, mientras que otros propietarios estadounidenses han tomado medidas preventivas para evitar daños a su estado de crédito, poniendo sus propiedades a la venta. Muchas de estas propiedades se han vendido en subasta, porque los bancos excluyese consideran subastas como el mejor método para obtener el valor de mercado de los inmuebles adjudicados, mientras que los vendedores privados dan cuenta de que una subasta de bienes raíces residenciales asegura una venta rápida.

En Sudáfrica, los prestamistas hipotecarios no son, afortunadamente, involucrados en los préstamos de alto riesgo, aunque la práctica de conceder más de 100 préstamos hipotecarios por ciento tenía muchos compradores de vivienda en la deuda por más que el valor de sus propiedades por un tiempo. La nueva ley de crédito parece haber puesto fin a esta práctica, que es una cosa buena para los compradores de vivienda, incluso si no se dan cuenta que ellos mismos.

La economía de propiedad sudafricana es relativamente estable, pero todavía subastadores ver un movimiento hacia RECAUCIONES como la primera opción para ventas de propiedades residenciales. Cada vez son más los propietarios optan por ir a la subasta con sus activos de propiedad fijos, en lugar de tratar la venta tratado convencional, utilizando un agente de bienes raíces y de mantenimiento de la subasta como último recurso.

El conocimiento del mercado, la urgencia y la competencia creada a través de la comercialización de la subasta adecuado es difícil de superar por otros métodos de venta. Subastas de bienes raíces residenciales se establecen para seguir subiendo en popularidad entre los vendedores de las casas de Sudáfrica desde hace algún tiempo por venir, lo que parece.